Przystępujący do przetargu są zobowiązani do zapoznania się z niżej wymienionymi dokumentami:

-          opis standardu wykończenia lokali,

-          umowa przedwstępna sprzedaży lokalu mieszkalnego,

Osoby przystępujące do przetargu powinny posiadać następujące dokumenty:

1.      dokument tożsamości oraz dowód wniesienia wadium;

2.      przy nabywaniu lokalu mieszkalnego przez jednego z małżonków do majątku wspólnego, należy złożyć pisemną zgodę drugiego małżonka na dokonanie nabycia z podaniem numeru lokalu mieszkalnego oraz potwierdzeniem własnoręczności podpisu;

3.      w przypadku nabywania lokalu mieszkalnego do majątku odrębnego należy okazać oryginał dokumentu świadczącego o ustanowieniu odrębności majątkowej;

4.      pełnomocnicy powinni złożyć pełnomocnictwo z poświadczeniem własnoręczności podpisu;

5.      w przypadku pełnomocnictwa notarialnego – kserokopię poświadczoną za zgodność z oryginałem;

6.       w przypadku osób prawnych należy przedłożyć dokument uprawniający do reprezentowania firmy (aktualny odpis z KRS).

Z osobami, które zostaną nabywcami lokali zawarte zostaną umowy: przedwstępna - po dokonaniu wpłaty 30% ceny lokalu ustalonej w przetargu, umowy przeniesienia własności – po dokonaniu wpłaty 100% ceny lokalu i uzyskaniu przez TBS od Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego, pozwolenia na użytkowanie lokalu.

Planowany termin uzyskania pozwolenia i zasiedlenia budynku – 31.07.2009r.

Koszty sporządzenia aktów notarialnych oraz opłat sadowych związanych z dokonaniem wpisów w księdze wieczystej ponosi Nabywca.

Przekazanie lokali mieszkalnych nabywcom do indywidualnego wykończenia, nastąpi po dokonaniu wpłaty 100% ceny sprzedaży, w terminie 30 dni przed planowanym terminem zasiedlenia.

Z przeprowadzonego przetargu zostanie sporządzony  protokół, który będzie potwierdzał rezerwację lokalu dla osoby, która przetarg wygrała, a po dokonaniu wpłaty 30% ceny - podstawę do zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży.

Dodatkowe informacje dotyczące przetargu można uzyskać w siedzibie Wyszkowskiego TBS Sp. z o.o., ul. 1 Maja 23a/B, Tel. (029) 7428877, kom. 516121133, e-mail: wtbswyszkow@xl.wp.pl

Zastrzega się prawo odwołania przetargu w przypadku zaistnienia uzasadnionych przyczyn.

..................................................................................................................................... 

..................................................................................................................................... 

OPIS PRZEDMIOTU SPRZEDAŻY

Przedmiotem sprzedaży są wyodrębnione na własność lokale mieszkalne wraz przynależnymi do lokali piwnicami oraz udziałami w działce Nr 3555/2, o powierzchni 0,3282 ha, nr księgi wieczystej

KW OS1W/00056907/2.

Opis budynku i standardu wykończenia lokali mieszkalnych:

Lokale mieszkalne, przeznaczone do sprzedaży znajdują się w budynku wielorodzinnym, zlokalizowanym przy ul. 1 Maja nr 23, w Wyszkowie.

Budynek posiada 4 kondygnacje nadziemne mieszkalne, 5 klatek schodowych: wyposażony jest w instalacje: wodociągową, kanalizację sanitarną, deszczowa i drenaż, gazowa, c. o. i c. c. w., instalację elektryczną i instalacje teletechniczne.

W budynku znajduje się łącznie 53 lokale mieszkalne, 6 lokali usługowych na parterze budynku, piwnice przynależne do lokali mieszkalnych oraz 28 podziemnych miejsc postojowych.

Budynek jest wykonany w technologii tradycyjnej: ściany zewnętrzne nadziemia oraz ścianki działowe wykonane są z bloczków ceramicznych „Porotherm” na zaprawie cementowo-wapiennej, docieplenie od zewnątrz styropianem gr. 12 cm, elewacja – cienkowarstwowy tynk szlachetny, dach – wielospadowy, z poddaszem nieużytkowym, kryty blachą dachówkową.

Mieszkania posiadają balkony z posadzkami wyłożonymi gresem mrozoodpornym i balustradami metalowymi w kolorze RAL 9006.

Klatki schodowe: malowanie - lamperie olejne do wysokości 1,5 mm, ściany-emulsja (x2), gres antypoślizgowy z cokolikiem wys. 10 cm.

Stan wykończenia wewnętrznego mieszkań:

Wariant 1) mieszkania w stanie wykończonym „pod klucz”; pokoje: posadzki - panele podłogowe, ściany-tynki gipsowe, malowane farbą emulsyjną (x 2) w kolorze białym, kuchnie, łazienki, przedpokoje: posadzki-terakota, ściany w łazience-glazura, kuchnia - fartuch z glazury wysokości 1 m/75-80 cm nad podłogą  na ścianie z ciągiem roboczym, parapety – z konglomeratów o szerokości 35 cm;

Wyposażenie mieszkań – w mieszkaniach zlewozmywaki dwukomorowe z baterią, w łazienkach miski ustępowe, wanny z bateriami i umywalki z bateriami,

Wariant 2) mieszkania do własnego wykończenia; posadzki w pomieszczeniach - betonowe, ściany-tynki gipsowe, kompletne instalacje bez wyposażenia,

Cena sprzedaży ustalona w przetargu obejmuje mieszkania wg wariantu 1 (mieszkania „pod klucz”).

W przypadku wyboru wariantu 2 (mieszkania do własnego wykończenia) cena sprzedaży zostanie obniżona o koszt robót wykończeniowych. 

..................................................................................................................................... 

..................................................................................................................................... 

Tab. 1

^*)        Cena wywoławcza (netto) lokalu mieszkalnego wraz z pomieszczeniem przynależnym i udziałem w

         gruncie C_N * P_um, gdzie;

C_{N –}  cena (netto) za1m² lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w gruncie i pomieszczeniem przynależnym

         piwnicy [4673 zł/ m² P_um]

P_um - powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego, określona w projekcie budowlanym wykonawczym

         budynku w [m²]

Do ceny sprzedaży należy doliczyć 7% podatek VAT

..................................................................................................................................... 

..................................................................................................................................... 

Umowa przedwstępna

sprzedaży lokalu mieszkalnego nr ........., przy ul. 1 Maja 23.

zawarta w dniu .....................r w Wyszkowie pomiędzy:

Wyszkowskim Towarzystwem Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. z siedzibą w Wyszkowie                    

przy ul. 1 Maja 23a/B, wpisanym do Krajowego Rejestru Sądowego – Rejestru Przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, XIV Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod nr KRS 0000142996 ,    REGON: 550662420,        NIP: 762-17-36-221

reprezentowanym przez:

................................................................................................

................................................................................................

zwanym w dalszej części umowy „Wyszkowskie TBS”

a:

Panem/Panią ………………………………………… zam. ........................................................., legitymującym/ą się dowodem osobistym nr ................................., wydanym przez .................................................................... PESEL ...................................., NIP ..........................................,

zwaną  dalej „Kupującym”.

§ 1

Przedmiotem umowy jest określenie przez strony zobowiązań i warunków przeniesienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego położonego w Wyszkowie przy ul 1 Maja 23, nr działki 3555/2, zwanej w dalszej części umowy przedmiotem sprzedaży, obejmującej:

1) Lokal mieszkalny o symbolu ........., usytuowany na piętrze I, klatka ........, o łącznej powierzchni, określonej w projekcie wykonawczym budynku, wynoszącej ........... m²,  składający się z ..... pokoi/ju  w tym jeden z aneksem kuchennym oraz kuchni, przedpokoju i łazienki, w realizowanym budynku wielorodzinnym przy ul. 1 Maja 23 w Wyszkowie.

2)      Piwnicę przynależną do lokalu oznaczoną nr ........ .

3)  Udział w części wspólnej nieruchomości.  

§ 2

      Wyszkowskie TBS oświadcza, że:

1. Jest właścicielem nieruchomości, którą stanowią: działka  Nr 3555/2, o powierzchni 0,3282 ha, położona w obrębie miasta Wyszków, przy ul. 1 Maja, dla której prowadzona jest księga wieczysta KW OS1W/00056907/2 w Sądzie Rejonowym w Wyszkowie oraz budynek mieszkalny wielorodzinny w budowie.
2. Na działce nr 3555/2, realizuje budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego z liczbą 53 lokali mieszkalnych, w tym:

a)      38 lokali przeznaczonych na wynajem, budowanych jest z udziałem kredytu ze środków Krajowego Funduszu  Mieszkaniowego, zgodnie z ustawą z dnia 26 października 1995r o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (tekst jednolity w Dz.U. z 2000r nr 98, poz.1070 z późń. zmianami).

b)      15 lokali mieszkalnych przeznaczonych jest do sprzedaży na zasadach odrębnej własności.

3. Zobowiązuje się wybudować budynek mieszkalny wielorodzinny, w tym przedmiot sprzedaży,  zgodnie z zatwierdzonym projektem i pozwoleniem na budowę nr AB-7351a/185/06 z dnia 04.05.2006r.
4. Wyszkowskie TBS zobowiązuje się do przeniesienia na rzecz Kupującego własności przedmiotu sprzedaży.

§ 3

1.      Strony ustalają termin wykonania lokalu określonego w § 1 do dnia 31.07.2009r.

2. Planowany termin uzyskania pozwolenia i zasiedlenia budynku – 31.07.2009r.

3.   Wyszkowskie TBS protokolarnie przekaże, a Kupujący odbierze przedmiot umowy w terminie 14

      dni od pisemnego zawiadomienia o gotowości jego przekazania,

      4.   Nie przyjęcie lokalu przez Kupującego w terminie 14 (czternastu) dni od dnia pisemnego

            zawiadomienia Go o gotowości do jego przekazania, powoduje obciążenie Kupującego wszelkimi

            kosztami związanymi z utrzymaniem lokalu.

      5.  Od dnia odbioru lokalu przez Kupującego, za lokal ten odpowiada Kupujący.

6.  Kupujący zobowiązuje się do sfinansowania w całości budowy zamówionego przez niego przedmiotu

     sprzedaży według lokalizacji i opisu zawartego w Załączniku Nr 1 do Umowy.

7. Strony dokonają zawarcia notarialnej umowy przeniesienia własności przedmiotu umowy, po

    dokonaniu wpłaty 100% ceny przez Kupującego, nie później niż w ciągu 30 dni od uzyskaniu przez

    Wyszkowskie TBS od Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego, pozwolenia na użytkowanie

    budynku.

§ 4

1. Cena (netto) lokalu mieszkalnego wraz z gruntem  osiągnięta w drodze przetargu wynosi: …………………zł. /słownie zł:……….…..……................................................................................../

2. Wpłaty należności o których mowa w ust.1, powiększoną o podatek VAT i pomniejszoną o wpłacone wadium, Kupujący  zobowiązuje  się dokonać w terminie 21 dni od dnia  przetargu.
3. Dopuszcza się wpłatę należności o których mowa w ust.1 w następujących wysokościach i terminach:

I-rata: 30% ceny, powiększonej o podatek VAT i pomniejszonej o wpłacone wadium 15 000,00 zł, tj.

            kwotę ……………… zł, w terminie 14 dni od dnia przetargu,

      II-rata: 40% ceny, powiększonej o podatek VAT tj. kwotę ………………. zł w terminie do dnia

                  30.04.2009r.

      III-rata: 30% ceny, powiększonej o podatek VAT tj. kwotę ……………… zł w terminie do dnia

                    30.06.2009r.

4. Wszelkie koszty wynikające z przeniesienia prawa własności do lokalu i gruntu ponosi Kupujący.

§5

1. Kupujący zobowiązany jest do wnoszenia wpłat na konto Wyszkowskiego TBS Sp. z o.o. w Banku PKO BP S.A. o/Wyszków nr 08 1020 3802 0000 1202 0008 1844, w terminach określonych

w §4 p. 1-3.

2. Kupujący zobowiązuje się wnosić przedpłaty terminowo, a w przypadku zwłoki w ustalonej zapłacie (dla uniknięcia zagrożeń płatniczych budowy), zobowiązany jest do zapłacenia zaległości wraz z odsetkami.
3. Wyszkowskie TBS może odstąpić od umowy bez dodatkowego zobowiązania w przypadku zwłoki w zapłacie pierwszej raty, trwającej powyżej 7 dni /słownie: siedem dni/, lub w przypadku zwłoki przekraczającej 30 dni (słownie: trzydzieści dni) w zapłacie ostatniej raty regulującej zobowiązanie Kupującego wobec Wyszkowskie TBS -u (ostateczną cenę i ewentualne odsetki).
4. W terminach wszystkich wpłat ustalonych niniejszą umową, liczy się data wpływu gotówki na konto Wyszkowskie TBS -u.

§ 6

      Rozwiązanie umowy może nastąpić na skutek:

      1.   Odstąpienia od umowy jednej ze stron z przyczyn nie leżących po stronie Wyszkowskiego TBS,

            wówczas TBS dokona zwrotu Kupującemu wniesionych przez Niego wpłat na poczet ceny

            sprzedaży i odsetek pomniejszonych o wpłacone wadium  w kwocie 15 000,00 zł, nie później niż w

            ciągu 90 dni, licząc od dnia złożenia pisemnego wniosku o zwrot wniesionych wpłat przez

            Kupującego lub zaistnienia okoliczności uprawniających do odstąpienia od umowy.

            Jeżeli Kupujący wprowadzi na swoje miejsce nowego kupującego, Wyszkowskie TBS dokona

            zwrotu całej wpłaconej przez Kupującego kwoty w terminie 7 dni od daty wpłaty przez nowego

            kupującego.

      3.  W razie zaistnienia niezależnych od TBS okoliczności uniemożliwiających zakończenie procesu

            inwestycyjnego, TBS może rozwiązać umowę, za uprzednim 14 –dniowym pisemnym

            wypowiedzeniem. W takim przypadku TBS zwróci Partycypującemu, w terminie 14 dni od dnia

            rozwiązania umowy, wpłacone przez niego środki w wysokości nominalnej, powiększone o odsetki

            bankowe w wysokości naliczonej przez PKO BP od środków na rachunku bieżącym.

§ 7

Wyszkowskie TBS zobowiązuje się:

       1.  Wybudować lokal mieszkalny oraz pomieszczenie przynależne, o których mowa w § 1 p.1,2,

            zgodnie z projektem budowlanym, sztuką budowlaną i załącznikiem Nr 1 do niniejszej umowy, w

            stanie wykończonym „pod klucz”.

       2.  Dokonać niezbędnych odbiorów lub możliwych dla stanu surowego.

       3.  Zawrzeć z Kupującym notarialną umowę przeniesienia własności przedmiotu umowy, o której mowa

            w § 3 p.7.

       4.  Protokolarnie przekazać Kupującemu lokal, określony w załączniku Nr 1 w terminie jak w § 3 p.2.

        5. Wyszkowskie TBS zastrzega sobie prawo, że określone w §3  p. 1 i 2 terminy mogą ulec zmianie z

            przyczyn leżących po stronie Generalnego Wykonawcy przedmiotowego budynku, także w sytuacji

            wystąpienia innych przyczyn niezależnych od Wyszkowskie TBS Sp. z o.o. bez żadnych roszczeń

            odszkodowawczych.                      

§8

Wyszkowskie TBS udziela 5-letniej (pięć lat) gwarancji na wykonane roboty budowlane, liczonej od daty protokolarnego przekazania przedmiotu umowy Kupującemu.

§ 9

1.   Kupujący będzie mógł zrezygnować z robót wykończeniowych w lokalu mieszkalnym.

2.   Pisemne zawiadomienie o rezygnacji z robót wykończeniowych, Kupujący jest zobowiązany

      przekazać do Wyszkowskiego TBS w terminie do dnia 1.03.2009r.

3.   W przypadku rezygnacji z robót wykończeniowych lokalu mieszkalnego, cena sprzedaży określona

      w § 4, zostanie pomniejszona o wartość kosztorysową robót wykończeniowych.

      4.   Wartość kosztorysowa robót wykończeniowych oraz sposób rozliczenia zostaną określone w aneksie

            do niniejszej umowy.

§10

1. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy  Kodeksu Cywilnego, Ustawy z dnia 24.06.1994 r. o własności lokali (Dz. U. nr 85 p.388 z późniejszymi zmianami) oraz Prawa Budowlanego).
2. Wszelkie zmiany postanowień niniejszej umowy wymagają dla swej ważności formy pisemnej w postaci aneksu pod rygorem nieważności.
3. Ewentualne spory, wynikające z niniejszej umowy, strony zobowiązują się rozstrzygać w drodze negocjacji. W razie braku porozumienia, poddadzą pod rozstrzygnięcie sądu właściwego rzeczowo dla siedziby Wyszkowskiego TBS sp. z o.o.
4. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.

Załączniki:

1. Załącznik nr 1

            WYSZKOWSKIE TBS:                                                           

                                                                                                            KUPUJĄCY:

       ..................................................                            .                     ...............................................

.....................................................................................................................................  

.....................................................................................................................................  

ZAŁĄCZNIK NR 1

OPIS PRZEDMIOTU SPRZEDAŻY :

Przedmiot sprzedaży

Przedmiotem sprzedaży są wyodrębnione na własność lokale mieszkalne wraz przynależnymi do lokali piwnicami oraz udziałami w działce Nr 3555/2, o powierzchni 0,3282 ha, nr księgi wieczystej KW nr OS1W/00056907/2.

Opis budynku i standardu wykończenia lokali mieszkalnych:

Lokale mieszkalne, przeznaczone do sprzedaży znajdują się w budynku wielorodzinnym, zlokalizowanym przy ul. 1 Maja nr 23, w Wyszkowie.

Budynek posiada 4 kondygnacje nadziemne mieszkalne,   5 klatek schodowych: wyposażony jest w instalacje: wodociągową, kanalizację sanitarną, deszczowa i drenaż, gazowa, c. o. i c. c. w., instalację elektryczną i teletechniczne.

W budynku znajduje się łącznie 53 lokale mieszkalne, 6 lokali usługowych na parterze budynku, piwnice przynależne do lokali mieszkalnych oraz 28 podziemnych miejsc postojowych.

Budynek jest wykonany w technologii tradycyjnej: ściany zewnętrzne nadziemia oraz ścianki działowe wykonane są z bloczków ceramicznych „Porotherm” na zaprawie cementowo-wapiennej, docieplenie od zewnątrz styropianem gr. 12 cm, elewacja – cienkowarstwowy tynk szlachetny, dach – wielospadowy, z poddaszem nieużytkowym, kryty blachą dachówkową.

Mieszkania posiadają balkony z posadzkami wyłożonymi gresem mrozoodpornym i balustradami metalowymi w kolorze RAL 9006.

Klatki schodowe: malowanie-lamperie olejne do wysokości 1,5 mm, ściany-emulsja (x2), gres antypoślizgowy z cokolikiem wys. 10 cm.

Stan wykończenia wewnętrznego mieszkań:

Wariant 1) mieszkania w stanie wykończonym „pod klucz”; pokoje: posadzki - panele podłogowe, ściany-tynki gipsowe, malowane farbą emulsyjną (x 2) w kolorze białym, kuchnie, łazienki, przedpokoje: posadzki-terakota, ściany w łazience-glazura, kuchnia- fartuch z glazury wysokości 1 m/75-80 cm nad podłogą  na ścianie z ciągiem roboczym, parapety – z konglomeratów o szerokości 35 cm;

wyposażenie mieszkań – w mieszkaniach zlewozmywaki dwukomorowe z baterią, w łazienkach miski ustępowe, wanny z bateriami i umywalki z bateriami,

Wariant 2) mieszkania do własnego wykończenia; posadzki w pomieszczeniach-betonowe, ściany-tynki gipsowe, kompletne instalacje bez wyposażenia.

Cena sprzedaży ustalona w przetargu obejmuje mieszkania wg wariantu 1, mieszkania „pod klucz”.

Cena sprzedaży zostanie obniżona o koszt robót wykończeniowych w przypadku wyboru wariantu 2 (mieszkania do własnego wykończenia).

..................................................................................................................................... 

..................................................................................................................................... 

Wyszków dnia..............................

Dane Oferenta

.......................................................................

Imię i nazwisko / nazwa firmy

.......................................................................

Adres / siedziba

.......................................................................

NIP / Pesel

.......................................................................

Tel.

Wyszkowskie TBS Sp. z o.o.

ul. 1 Maja 23a/B

07-200 Wyszkow

Oferta kupna lokalu mieszkalnego

Składam ofertę kupna  lokal mieszkalnego o symbolu ........., usytuowanego na piętrze I, klatka ........, o łącznej powierzchni, określonej w projekcie wykonawczym budynku, wynoszącej ........... m²,  składający się z ..... pokoi/ju  w tym jeden z aneksem kuchennym oraz kuchni, przedpokoju i łazienki, w realizowanym budynku wielorodzinnym przy ul. 1 Maja 23 w Wyszkowie za cenę ………… zł (netto) + 7% VAT, tj. cenę

…………… zł (brutto), /słownie zł.: …………………………………………………………………. (brutto)

Oświadczam, że zapoznałem/am się z treścią projektu umowy przedwstępnej sprzedaży lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w budynku mieszkalnym wielorodzinnym przy ul. 1 Maja 23 w Wyszkowie jak również  opisem przedmiotu sprzedaży (załącznik nr 1 do umowy). 

Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez Wyszkowskie TBS Sp. z o.o. moich danych osobowych w celu rozpatrzenia niniejszej oferty , zawierania i zmian umowy najmu, umów o dostawę mediów i odbiór nieczystości stałych i płynnych, obsługi kredytu z KFM oraz administrowania lokalami usługowymi i mieszkalnymi.

.............................................................

             Podpis oferenta